Faire construire sa maison neuve dans un lotissement : les avantages
L'achat d'un terrain en lotissement présente de nombreux atouts. Votre choix du terrain constructible se fera en 2 étapes car après avoir choisi la localité, vous choisirez l’emplacement du terrain sur le lotissement. Découvrez quelques conseils avant de vous lancer.
Vous avez fait le choix de faire construire la maison de vos rêves sur un terrain à bâtir en lotissement ? Vous avez raison car cela vous permettra d'éviter de nombreux désagréments. Le terrain est d’ores et déjà viabilisé, borné et bien évidemment, constructible. Toutefois, quelques choix restent encore à faire.
Choix de l'emplacement du lotissement pour votre maison neuve
Naturellement, le choix de la localisation sera principalement influencé par votre mode de vie, vos habitudes et votre budget pour l'achat d'un terrain à construire.
Le choix du terrain selon son lieu de travail
Le lieu de résidence est sélectionné en fonction de l'endroit où le foyer travaille, de ses liens familiaux et de son mode de vie. Dans le cas où les deux conjoints travaillent à l'opposé, il est nécessaire de trouver un compromis afin de décider de l'emplacement de votre future résidence. En analysant et en évaluant les itinéraires et les délais de trajet pendant les heures de pointe, que ce soit en voiture ou en transport en commun, vous pourrez mieux identifier le secteur qui vous convient en premier lieu.
Favorisez un terrain constructible situé à proximité des commodités.
La question de l'accessibilité des infrastructures routières ou des transports en commun (proximité d'une gare, d'arrêts de bus) se pose ensuite. Si vous avez des enfants ou que vous prévoyez d'en avoir, il serait pertinent d'examiner la proximité des écoles primaires, des collèges et des lycées.
Enfin, il est également important de se demander si la ville ou le village où se situe le lotissement possède des commerces, des services publics ou des commodités à proximité (La Poste, crèche, cabinet médical, etc.).
Évaluer les nuisances actuelles et à venir
Il est primordial de vérifier la présence de nuisances sonores, visuelles et environnementales, qui peuvent être multiples :
- Voie de chemin de fer.
- Présence d’un couloir aérien : bruit et pollution.
- Axe routier bruyant.
- Environnement proche d'un carrefour ou d'un rond-point.
Évaluer la composition du sol et du sous-sol de votre terrain
L'analyse du sol permet de découvrir la nature et les propriétés mécaniques du terrain sur lequel votre maison sera construite. D’ailleurs, une étude de sol vous sera fournie par votre lotisseur dans le cadre de l’achat d’un terrain dans un lotissement.
La qualité de l'accès à Internet (Fibre, 5G...)
Faites un test de connexion de votre téléphone sur le site du lotissement et vérifiez l'accès à la fibre optique. Vous devez télétravailler ? Votre enfant joue aux jeux vidéo ? Vous souhaitez de la domotique dans votre maison ? Une connexion Internet performante fera la différence et facilitera votre quotidien.
Le choix d'un terrain constructible dans un lotissement
Vous avez sélectionné le lotissement où vous désirez habiter ? Maintenant, il est important de bien choisir son terrain. Voici quelques recommandations pour prendre cette décision.
La topologie du terrain
La forme du terrain est-elle carrée ou rectangulaire ? Est-il plat ou pentu ? Quelle est la nature de son exposition ? Est-il abrité contre le vent ? Est-ce qu'il y a de la flore à proximité ? Quelle implantation possible pour votre future maison ? Autant de réflexions qui vous accompagneront dans la conception de votre prochain espace de vie.
Consulter le règlement du lotissement
Les lotissements sont régis par des règles spécifiques. Ces règles sont rassemblées dans un document qu'il est essentiel de consulter avant de signer une promesse de vente : le règlement du lotissement. Il établit les règles relatives à l'implantation des maisons, à l'aspect extérieur, au type de clôture autorisé, etc. Il peut également établir des règles à suivre en ce qui concerne l'architecture, les matériaux à utiliser et les couleurs à respecter lors de la construction.
Vérifier les taxes et impôts à venir
La taxe foncière est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale. Avant d'effectuer un achat, il est important de vérifier le montant de cet impôt afin d'éviter toute mauvaise surprise par la suite.
Finalement, il est aussi important de garder à l'esprit le potentiel de revente de votre maison, même si au moment de la construction, on ne l'envisage pas réellement.
Les atouts d’un terrain en lotissement
Construire sa maison sur un terrain dans un lotissement présente bien des avantages par rapport à un terrain en diffus (isolé). Explications.
Un terrain borné et viabilisé
Dans un lotissement, le terrain vous est vendu borné par le lotisseur. Vous avez donc les limites et la superficie exacte du lot.
Les accès et les dessertes de chaque lot sont également réalisés. Constructible immédiatement, votre terrain sera viabilisé, c’est-à-dire raccordé aux différents réseaux : électricité, gaz, téléphone, eau potable, eau usée…
Des garanties pour votre terrain en lotissement
La réalisation d’un lotissement est strictement réglementée par la loi. Avant le démarrage des travaux, un extrait du permis d’aménager doit être affiché en mairie et sur le site même du projet. Cette démarche permet à tous les habitants d’accéder aux informations et de s’informer sur les détails du futur lotissement.
Les parcelles proposées dans un lotissement sont toujours constructibles, car c’est leur principale vocation. En revanche, si vous envisagez de bâtir sur un terrain en diffus, il est impératif de demander un certificat d’urbanisme auprès de la mairie concernée. De plus, la construction d’une maison peut bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant deux ans, à condition de déposer une demande auprès du centre des finances publiques compétent.
