Les étapes clés de l’achat d’un logement neuf
L'achat d'un logement neuf est une étape cruciale qui demande réflexion et préparation. Que vous soyez un primo-accédant ou un investisseur aguerri, la réussite de votre projet immobilier dépend de plusieurs facteurs clés, allant du choix du logement à la remise des clés. Chez SOVI, nous vous accompagnons à chaque étape, pas à pas, depuis la sélection de votre futur domicile jusqu'à sa livraison, en passant par le financement et les formalités juridiques.
Grâce à notre expertise en tant que lotisseur et promoteur, nous vous offrons un suivi personnalisé pour que votre rêve devienne réalité, en toute sérénité. Découvrez comment SOVI s’engage à chaque étape pour vous assurer une expérience d’achat fluide et sécurisée.
- Le choix de votre logement neuf.
- La recherche du financement pour votre logement neuf.
- La signature du contrat de réservation et de l’acte VEFA.
- Les appels de fonds pendant la construction de votre logement neuf.
- La pré-livraison de votre logement neuf.
- La remise des clés de votre logement neuf.
Le choix de votre logement neuf
La première étape consiste à trouver le logement qui répond à vos besoins. Choisissez un emplacement qui correspond à votre mode de vie (proximité des écoles, des commerces, des transports). Il sera nécessaire de prendre en compte différentes options de configuration, telles que l'orientation, la disposition, le type de maison, la superficie de l'appartement, etc., afin de faire votre choix et de retenir ce qui vous convient le mieux.
Il existe de nombreux critères pour évaluer le logement idéal :
- L’attractivité de la ville ou du quartier.
- Le trajet domicile-travail.
- La proximité des établissements scolaires.
- La présence de commerce à proximité.
- Les transports en commun proche du logement.
- La présence d'un parking facilement accessible.
- Les espaces extérieurs (balcon, terrasse, loggia, jardin, etc.).
- La qualité et l’esthétique de la construction.
- La superficie du logement.
- Le nombre de pièces, de chambres.
- L'exposition du logement.
- Le mode de chauffage.
Si vous êtes hésitant ou vous avez des questions, votre conseiller SOVI mettra son expertise à votre service afin de réaliser votre projet.
La recherche du financement pour votre logement neuf
La deuxième étape consiste à bien évaluer votre capacité financière. Cela inclut la détermination de votre apport personnel et l'évaluation des possibilités de financement via des prêts immobiliers. Il est essentiel de comparer les offres de prêt, en tenant compte des taux d'intérêt et des conditions de remboursement. Les primo-accédants peuvent bénéficier d'aides comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ), qui peut alléger le coût de l'achat.
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La signature du contrat de réservation et de l’acte VEFA
Après avoir trouvé le bien idéal, vous signez un contrat de réservation. Ce document détaille les caractéristiques du bien, son prix, les conditions de paiement, et la date de livraison prévue. En France, vous disposez d’un délai de rétractation de dix jours après la signature du contrat, durant lequel vous pouvez revenir sur votre décision sans pénalités.
La date de signature de l’acte VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) est préétablie et mentionnée dans l'avant-contrat. En général, elle survient quelques mois après la conclusion du contrat de réservation. Avant la signature de l'acte de vente, l'acheteur reçoit le projet du contrat de vente final. L'acte de vente correspond au contrat par lequel l'acheteur du futur logement à construire acquiert le droit de propriété sur le sol. Au fur et à mesure de la construction, il deviendra propriétaire du bien. Le vendeur, quant à lui, est tenu de lui livrer le logement dès la fin des travaux de construction. Il est impératif de signer l'acte de vente devant un notaire en présence des deux parties. Le notaire conserve un original et remet une copie complète aux parties qui doivent la conserver.
Les appels de fonds pendant la construction de votre logement neuf
Plusieurs mois vont s'écouler entre la signature du contrat de réservation et la livraison de votre future habitation. Les appels de fonds réglementés rythmeront la construction de celui-ci. Vous serez constamment impliqués dans l'avancement des travaux.
Au fur et à mesure de l'avancement des travaux, la banque attribue les fonds au rythme de l'avancement de la construction :
- Terrassements.
- Fondations.
- Planchers.
- Hors d'eau.
- Plâtreries achevées.
Ce n'est qu'à la livraison du logement que le solde total est demandé. Pour obtenir les clés, il est nécessaire d'avoir réglé l'intégralité du bien.
La pré-livraison de votre logement neuf
SOVI offre à ses clients la possibilité d’effectuer une pré-livraison de leur maison ou appartement neuf, environ un mois avant la remise des clés du logement.
Il est temps pour vous, futurs résidents, de prendre les différentes mesures requises pour votre aménagement et de vérifier que les éventuelles modifications demandées ont été bien été réalisées.
Toutes les finitions ne sont pas encore terminées à cette étape, mais cela permet de découvrir votre futur logement avant de recevoir les clés. Votre interlocuteur SOVI pourra également prendre en compte les éventuelles reprises afin de les résoudre avant votre arrivée sur les lieux. D'autre part, le procès-verbal contenant la liste des « réserves » sera communiqué lors de la remise des clés.
La remise des clés de votre logement neuf
Lors de la remise des clés, nous restons disponibles et à votre écoute pour corriger les éventuels désagréments qui pourraient survenir lors des dernières finitions et qui découleraient de la construction.
Ce rendez-vous offre la possibilité de prendre en compte et de noter, avec le responsable des travaux de la résidence, tous les éléments qui ne seraient pas conformes. Il en résulte un procès-verbal de livraison, dont un exemplaire vous est remis. Par le biais de ce document, SOVI s'engage à résoudre ces réserves dans les 90 jours suivant la livraison de votre logement.
En France, il est important de noter que l'acheteur d'un logement neuf est assuré d'obtenir un bien achevé, même en cas de défaillance du constructeur. Le cadre législatif de la VEFA oblige le promoteur à fournir une garantie d'achèvement extrinsèque à un organisme qui s'engage à assurer la fin des travaux, quelle que soit la situation, à partir des premiers coups de pioches de la construction.
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