A quel professionnel faire appel pour construire sa maison ?
Lorsque l'on envisage de construire sa maison, plusieurs options s'offrent à nous. Le choix du professionnel est crucial et peut influencer l’ensemble du projet. Trois alternatives principales : un constructeur de maisons individuelles, un architecte, une entreprise générale du bâtiment. Chacune présente des caractéristiques distinctes que nous vous détaillons.
Votre maison clé en main avec un constructeur de maisons individuelles
Opter pour un constructeur de maisons individuelles est souvent la solution la plus sécurisée. Ce professionnel vous propose des modèles de maisons que vous pouvez personnaliser et adapter selon vos goûts, vos souhaits et votre mode de vie. Les travaux supplémentaires sont généralement intégrés sous forme d'avenants, entraînant des coûts additionnels seulement si vous êtes à l’origine de ces demandes.
Le constructeur, ayant une expérience dans la réalisation de nombreux projets, va optimiser les coûts, ce qui se traduit souvent par des prix compétitifs. Il prend en charge l’ensemble des étapes, depuis la demande de permis de construire jusqu'à la remise des clés, ce qui vous permet de n'avoir qu'un seul interlocuteur et d’être accompagné tout au long de la construction.
De plus, en signant un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), vous bénéficiez d'une série de garanties et notamment :
- La garantie de livraison à prix et délais convenus.
- La garantie de remboursement de l’acompte.
- La garantie décennale.
Tout au long des travaux, les acomptes sont versés à différentes échéances, conformément à un calendrier précis et réglementé. Ce sont les appels de fonds.
Un atout majeur supplémentaire est l'assurance dommages-ouvrage, qui est incluse dans le coût global de la maison et votre CCMI. Cela vous offre une tranquillité d'esprit tout au long de votre projet.
Votre maison sur mesure avec un architecte
Si vous avez une vision précise de votre future habitation, faire appel à un architecte est une excellente option. Ce professionnel sera en mesure de concevoir des plans personnalisés en tenant compte de vos besoins et de vos préférences.
La validation d’un architecte est obligatoire pour les maisons dépassant 150m². Pour établir une collaboration, il est nécessaire de signer un contrat d’architecte, dont les modalités de rémunération peuvent varier (forfait ou pourcentage du coût des travaux).
Contrairement à un constructeur, vous serez responsable de la signature des contrats avec les artisans. Toutefois, vous pouvez demander à l'architecte de gérer cette partie en optant pour une "mission complète". Dans ce cas, il déposera également la demande de permis de construire en mairie pour vous.
Comme maître d’ouvrage, il est essentiel de souscrire à une assurance dommages-ouvrage avant le début des travaux, garantissant la protection de la construction pendant dix ans.
La construction avec une entreprise générale du bâtiment
Faire appel à une entreprise générale du bâtiment peut être l'option la plus économique, mais elle implique également une gestion plus complexe. Contrairement à un constructeur, cette option nécessite que vous fournissiez les plans et les documents techniques. Pour cela vous pouvez vous faire accompagner par un bureau d’études spécialisé et un dessinateur par exemple.
En optant pour plusieurs artisans, vous devrez coordonner les travaux vous-même, ce qui peut demander beaucoup de temps et d'organisation. Le contrat doit inclure les détails des travaux, l’échéancier des paiements, et les pénalités de retard éventuelles.
Vous sélectionnez vous-même les différents artisans, leurs prestations, les matériaux que vous souhaitez, le revêtement des sols, les faïences, les sanitaires…
Il est important de noter que l'entreprise ne s'occupe pas des démarches administratives liées au permis de construire, ce qui vous incombe. Vous devez également vous assurer que tout sous-traitant possède une assurance décennale.
Enfin, comme pour les autres options, il est indispensable de souscrire une assurance dommages-ouvrage avant de commencer la construction. Ce sera à vous de la souscrire en direct auprès d’un assureur spécialisé.
En conclusion, si vous recherchez une solution sécurisée et simplifiée, faire appel à un constructeur de maisons individuelles est souvent la meilleure approche. Ce type de projet, souvent considéré comme la réalisation d’une vie, offre de nombreux avantages.
Première étape : trouver votre terrain ! Pour cela, n'hésitez pas à explorer nos terrains à bâtir disponibles pour concrétiser votre rêve de construction en Gironde, dans les Landes, les Pyrénées-Atlantiques et les Hautes-Pyrénées.
